No Image

Нужен ли технический паспорт на садовый домик

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
10 марта 2020

Вопрос по оформлению дома в рамках дачной амнистии.

Есть участок в собственности с домом (земли поселений), на нем построен новый дом (без получения разрешения на строительство). Кадастровый инженер предлагает сделать на дом кадастровый паспорт. Достаточно ли его для легализации строения, или обязателен и технический паспорт?

Зачем вообще нужен техпаспорт — в списке документов на регистрацию я его не нашел.

Ответы юристов ( 1 )

  • 8,4 рейтинг
  • 1639 отзывов

Технический паспорт для регистрации права собственности по дачной амнистии не нужен. На данный момент этот документ не требуется для регистрации каких -либо прав на недвижимое имущество. Кадастровый инженер сделает Вам технический план на дом, на основании которого дом будет поставлен на кадастровый учет и получен кадастровый паспорт на дом. На основании документов на земельный участок и кадастрового паспорта можно будет зарегистрировать право собственности на Ваш дом.

Единственной организацией которая требует сейчас технические паспорта на дома является газовая компания. Однако Вы можете попросить кадастрового инженера дополнительно сделать экспликацию дома (планировка и назначение комнат).

Технический паспорт – это важный документ, в котором собрана вся необходимая информация о недвижимости и о том, кто является собственником данного объекта. При продаже, дарении или других процедур с недвижимостью этот документ является важной составляющей.

Многие собственники, по незнанию, полагают, что технический паспорт на небольшую постройку представляет собой аналог кадастровой выписки, и не берут во внимание его оформление. Документ на недвижимость, будь то квартира или загородный домик, дает право его владельцу считать себя полноценным собственником данного объекта. Документ на небольшую постройку нужен в следующих случаях:

  • Сделка с недвижимостью, независимо от размеров объекта;
  • Решение различных споров, например, если строение находится в деловой собственности;
  • При разделе недвижимости;
  • Оформление наследства.

Где получить

Владельцы небольших садовых построек рано или поздно сталкиваются с вопросом получения данного документа, если таковой у них отсутствует. Оформить и получить его можно в бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту жительства. Стоит обратить внимание, что получить данную справку может только законный собственник объекта.

СПРАВКА. Закон позволяет перепоручить право оформить технический паспорт другому лицу, для этого необходимо сделать доверенность, заверенную нотариусом.

Посещение государственного учреждение часто неудобно и занимает много времени. Другим лучшим способом для получения необходимого паспорта является запрос его на государственном сайте в интернете. Для этого следует зайти на сайт оказания госуслуг и, следуя инструкциям, заполнить предложенный образец. К готовому образцу необходимо будет прикрепить ксерокопию чека об оплате государственной пошлины и другие документы, подтверждающие право на собственность. После рассмотрения пакета документов, по указанному адресу выезжает представитель от БТИ и проводит оценку строения, и на ее основании будет в дальнейшем оформлен сам документ.

Читайте также:  Планировки дачных участков 10 соток

Наличие технического паспорта на небольшие дачные постройки регламентируется законом. Стоит обратить внимание, что своевременное оформление этой справки на садовый домик или тому подобное строение, позволит вам сохранить время и нервы, если будут возникать ситуации, требующие подтверждение ваших прав на владение объекта.

Получение технического паспорта на дом раньше представляло настоящую проблему. По этой причине людям приходилось проходить много процедур, прежде чем им удавалось получить техпаспорт на домик. Однако «дачная амнистия» существенно упростила процедуру получения собственности на садовые участки и постройки.
Однако по-прежнему получение документов бюрократическая машина может растянуть на 3 месяца и это еще хороший срок. Но опытный юрист, который занимается оформлением сделок с недвижимостью, вполне может урезать сроки до минимума. В этом нет ничего необычного, поскольку специфика работы позволяет открывать нужные двери сразу и без очередей.

Упрощенная форма: спасение для дачников

Получить право собственности на садовый дом возможно теперь по упрощенной схеме, но только дачникам. Для этого потребуется получить технический паспорт на дом, а это невозможно, если у дома нет кадастрового номера.
Суть в том, что согласно закону, каждое строение должно иметь свой индивидуальный номер. Под этим номером недвижимость вносится в государственный реестр, по этому номеру делаются необходимые выписки, в том числе оформляется кадастровый паспорт. Однако нужно знать, что для полных манипуляций с недвижимостью одного кадастрового паспорта может быть недостаточно. В этом паспорте приводятся только общие данные, без уточнений и деталей. Тогда как в техническом паспорте указываются все необходимые уточнения. Поэтому эти два паспорта могут дополнять друг друга, но не могут быть взаимозаменяемыми.
Для того чтобы заказать технический паспорт потребуется подать заявление в БТИ. Бюро инициирует выезд своего технического представителя, который должен будет произвести оценку имущества и собрать данные для составления техпаспорта.

Читайте также:  Цветы для кашпо и вазонов

Техпаспорт будет состоять из четырех, иногда пяти, страниц и каждая является важной составляющей. На первом листе обычно прописывается адрес строения и общие данные собственника. Далее составляется подробных схематичный план, где указываются все детали строения и окружающего участка. В схеме отражаются все постройки, которые находятся на одном участке с домом. Техник детально описывает тип дома, год постройки, ориентируясь на документы, представленные собственником.
Нужно понимать, что с этого момента вы не можете самостоятельно проводить какие-либо изменения в доме. Каждое улучшение должно быть согласовано с местными органами самоуправления. Даже незначительные перепланировки должны своевременно вносится в Госреестр.

Упрощенная форма позволяет более успешно проводить оформление техпаспортов и передавать дома в собственность. Тем не менее, на процедуру может потребоваться порядка полугода, если вы оформляете самостоятельно. И это при учете того, что техник не выявит никаких нарушений при составлении схематичного плана. Если же техником будет установлено, даже малозначительное, нарушение, то оформление дома в собственность может растянуться до года.

Внесение изменений в техпаспорт и самозастрой

Перечень документов приводится в рамках общего списка и может быть расширен местными органами власти:
•личные документы, подтверждающие личность владельца;
•документы, на основании которых вы владеете данной недвижимостью;
•квитанция (оплата обязательной пошлины)

Если при посещении техника нет нарушений, то техпаспорт выдается без проблем. Если же выявлены нарушения типа самозастроя или установлена спорная граница участков, выдача техпаспорта будет приостановлена до того момента, пока разногласия не решатся. Самозастрой, если такая отметка будет указана в вашем техпаспорте, необходимо снимать через суд. Самозастроем может быть обозначено не только какое-то строение, но и перенос перегородок, изменение положений и размеров дверных проемов. Также вы должны знать, что даже если вы уплатите штраф, это не гарантирует того, что перепланировку удастся сохранить.

Читайте также:  Трава в горшке для декора живая

Чаще всего по суду собственника обязывают вернуть все в исходное положение, невзирая на затраты и ремонт. Чтобы этого не произошло, необходимо согласовать возможность переоборудования вашего дома. Для этого понадобится получить одобрение:
•санэпидемстанции;
•пожарной безопасности;
•одобрение от газовой службы города.

Мы перечислили основные службы, чье разрешение строго обязательно в любом случае. В некоторых случаях может потребоваться согласование с архитектурой вашего города. Обязательно предоставление проекта, составленного уполномоченными службами, рабочая смета. И только после этого, на основании всех одобрений, выносится решение о разрешении на проведение перепланировки в конкретном доме. После проведения акта приемки-передач, вы подаете заявление в БТИ с целью зафиксировать произведенные изменения.

Комментарии к записи “ Технический паспорт на садовый дом ”

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста стоимость и сроки тех.паспорта на дом в лен.области

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Огород
0 комментариев
No Image Огород
0 комментариев
No Image Огород
0 комментариев
Adblock detector